AVM kiracısı olurken kiracı ve kiralayan arasında kira, ortak alan ve konsept konuşulmakta, ancak sözleşme aşamasına gelindiğinde kiracı kiralayanla daha önce konuşmadığı pek çok hususun yazılı olduğu onlarca sayfalık sözleşmeyi herkesin aynı sözleşmeyi zaten imzaladığı, kira dışı hususlardaki tüm maddelerin, genel hükümler olup herkes için aynı olduğu beyanı ile kiracının bir an önce imzalaması için baskı yapmaktadırlar. 

Sözleşmelerdeki hususlardan bir çoğu kiracıyı tek taraflı bağlayan ve yükümlülük altına alan hükümler olurken, bir kısım genel hükümler bazı kiracılar için diğer kiracılar aleyhine gizlice esnetilmektedir. Denetleme mekanizmasının çalışmayışı, kiracıların çok katı kurallar nedeniyle iş yerindeki tüm yatırımını AVM'ye terkederek tahliye edilme tehditleri ve baskısı altında iş yerlerini açık tutabilmek adına denetim hakkından vazgeçmek durumunda kalmaktadırlar. AVM kiracılığının her hangi bir cadde iş yeri kiracılığından çok farklı olması, haklı olarak başarı için çok sıkı kurallara bağlanmış olması, kiracılığın dışında çarşı yönetimi konusunda vekalet hükümleri ile yönetime yetki verilmesiyle "kira kontratı" aslında pek çok farklı unsuru içinde barındıran özel-karma bir sözleşme niteliğine bürünmektedirler. Bu nedenle hukuki ihtilflar da tahliye, haciz, dışında pek çok parametre ile kurulan hukuki ilişkideki muhtemel hukuki sorunların hangi konularda ortaya çıkabileceğini öngörebilmek için AVM yönetiminin özel işleyişini, iç ilişkilerinin bilen uzmanlaşmış hukukçulara ihtiyaç vardır. Her bir kiracı ayrı ayrı aramak, başvurmak zorunda olduğu avukatlara sözleşmeyi inceletmek, konu hakkında doğru hukuki yaklaşım için yetmemekte, ayrıca hukukçuların değerlendirebilmeleri için AVM iç ilişkileri ve işleyişi ile ilgili doğru ve yeterli bilgi vermek zorundadırlar. 

Sitemiz aracılığı ile yapılan çağrı ile üyelerimizin kendi AVM'lerinde yaşadıkları sorunların irdelendiği, sitemizde dernek hukuk birimi için özellikle uzmanlaşmış  hukukçuların sorunları değerlendirerek muhtemel hukuki çözümleri tartıştıkları önemli bir hizmet görmesi adına yola çıktık. Bir sonraki adımda üyelerimiz adına hukukcu, mali müşavirler ile AVM'leri kiracıları-üyeleri adına tam bir mali ve hukuki denetim, inceleme yetkileriyle donatılmış bir sivil toplum kuruluşu olmayı arzulamaktayız.

Dr Kenan Yüce

drkenanyuce@gmail.com 

Yorumlar