AVM SÖZLEŞMELERİYLE İLGİLİ SORULAR, GÖRÜŞLER,
AVM'LER YASA TASARISI İLE İLGİLİ MECLİSTEN YASAL DÜZENLEME BEKLENTİLERİNİZ
Değerli katılımcılar,
AVM kiracıları imzaladıkları sözleşme ile kayıtsız şartsız AVM yönetimlerine teslim olduklarını zannetmekte-düşünmektedirler. AVM kiracıları, AVM lerin özellikleri nedeniyle aynı sözleşme içerisinde gerçekte iki tarafın karşılıklı sorumluluğunu ve borcunu doğuran kira sözleşmesi, AVM nin yönetilmesi için kendileri adına para toplama ve harcama yetkisini veren vekalet ilişkisini de barındıran karma- özel bir sözleşme yapılmaktadır. AVM yönetimleri vekalet ilişkisi nedeniyle iyi yönetememe, ortak alan gelirleri toplanmasında her kiracının kullandığı alan kadar gidere katılma, ortak alan harcamaları konusunda kiracılara hesapları denetlenmesi konusunda yardımcı olması kiracıların izni ve bilgisi olmadan her hangi bir kiracı veya kiracılara mali ve tanıtım gibi diğer bir kısım kiracıların aleyhine imtiyazda bulunma hakları yoktur.
Kiracılar kendilerine gönderilen faturaların içeriklerini bile sorgulayamamakta, AVM yönetimini ve harcamalarını denetleyememektedirler. Borçlar Kanununun "Genel işlem koşulları" başlıklı bölümlerinde Madde 20-25 arasında açıklandığı gibi, sözleşmeyi hazırlayıp, kiracısına dayatan AVM yönetimlerinin, sözleşmeye yazmış oldukları ve kendilerini sorumluluktan kurtaracağını düşündükleri bir takım ifadelerin yok hükmünde olmasını ve/veya kiracılar lehine yorumlanabilmesini mümkün kılmaktadır.
Bu vesileyle sayıları 40.000 e yaklaşan AVM kiracılarını temsil eden bir derneğin olmaması çok üzücüdür. Aslında kiracıların bir kısmını, zincir ve güçlü firmaların dernekleri vardır. Ancak bilindiği gibi zincir mağazalar AVM lere zaten imtiyazlı girmekte, şartlarını AVM kiralayanına dayatabilmektedir. Küçük ve yerel yatırımcı sorunları bakımından çok sayıda kiracıyla ortak, mücadelede ise tek başınadır. AVM gibi yüksek giderleri olan, üst segment, entellektüel tüketiciye hitap eden bir yerde iş yeri açma cesareti gösteren kiracıların hem entellektüel kapasitesinin, hem de ticari yeteneklerinin üst düzeyde gelişmiş olması beklenmelidir. Zira AVM lerde yaratıcı ve cesur kiracılar tutunabilirler. Bu vasıflarını iyi örgütlenebilme yetenekleriyle de taçlandırmalıdırlar. Bu ihtiyaçtan yola çıkarak kurulan AVM Kiracıları Derneği hem birikimi, hem AVM lere özgü deneyimi ile özel sorunlarımıza özel çözüm üretmek üzere yola çıkmıştır.
Bu formu AVM kiracılarının sözleşmeden doğan hakları, ihtilaflar ve görüşler konusunda görüşlerinize sunuyorum.